Estimation théorique
Chemin des Vignes,86160 Gençay (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.97)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Chemin des Vignes,86160-Gençay indique un avis de valeur compris entre 136.000€ et 154.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.360€ et 1.540€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 136.000€ et 154.000€ avec un indice de confiance de 2.07 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.157€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.157€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Brion (86038), comprenant 230 habitants est de 5,97€, soit un loyer théorique mensuel de 597€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,63€, à 7,69€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 463€ et 769€ avec un indice de confiance de 6.24 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 136.000€ et 154.000€ avec un indice de confiance de 2.07 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.157€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.157€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Brion (86038), comprenant 230 habitants est de 5,97€, soit un loyer théorique mensuel de 597€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,63€, à 7,69€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 463€ et 769€ avec un indice de confiance de 6.24 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-02-09 | 10 | CHE DES VIGNES | 4 | 71 | 406 | 120000€ | 1690€ |
2022-09-23 | 31 | RTE DE CONFOLENS | 5 | 136 | 352 | 319200€ | 2347€ |
2021-10-28 | 9 | CHE DES VIGNES | 6 | 110 | 1875 | 165000€ | 1500€ |
2021-03-17 | 25 | RTE DE CONFOLENS | 3 | 80 | 654 | 105000€ | 1313€ |
2021-04-28 | 2 | CHE DES VIGNES | 4 | 128 | 807 | 210000€ | 1641€ |
2021-07-26 | 28 | VERNEUIL | 6 | 187 | 1298 | 140000€ | 749€ |
2020-01-08 | 18 | RUE SAINT AVOLD | 3 | 87 | 264 | 122500€ | 1408€ |
2020-07-31 | 15 | RTE DE CONFOLENS | 5 | 78 | 839 | 97500€ | 1250€ |
2019-12-18 | 24 | RTE DE CHATEAU GARNIER | 4 | 66 | 875 | 72000€ | 1091€ |
2019-05-24 | 28 | RUE SAINT AVOLD | 3 | 87 | 363 | 114000€ | 1310€ |
2022-01-21 | 11 | RTE DE CONFOLENS | 5 | 139 | 540 | 189900€ | 1366€ |
2019-07-16 | 16 | RUE EDMOND THIAUDIERE | 3 | 117 | 789 | 132000€ | 1128€ |
2021-07-16 | 14 | RTE DE CONFOLENS | 4 | 91 | 963 | 130000€ | 1429€ |
2022-03-18 | 14 | CITE DES TROIS CORNIERES | 5 | 140 | 630 | 155000€ | 1107€ |
2021-06-04 | 6 | IMP DES BRANDES | 5 | 112 | 760 | 138000€ | 1232€ |
2021-09-23 | 7 | IMP DES BRANDES | 4 | 95 | 929 | 166000€ | 1747€ |
2021-09-14 | 11 | RUE DES PLANTES | 3 | 86 | 711 | 120000€ | 1395€ |
2021-07-16 | 10 | RTE DE LA LIARDIERE | 4 | 79 | 1344 | 106590€ | 1349€ |
2021-10-29 | 1 | RUE ALEXIS | 4 | 98 | 951 | 182500€ | 1862€ |
2022-08-26 | 2 | RUE DES PLANTES | 5 | 85 | 674 | 130000€ | 1529€ |
2021-11-15 | 6 | RTE DE CONFOLENS | 6 | 147 | 473 | 120000€ | 816€ |
2020-02-19 | 2 | RTE DE CONFOLENS | 7 | 185 | 956 | 179000€ | 968€ |
2021-06-18 | 11 | RUE FLORENTIN | 4 | 91 | 793 | 169700€ | 1865€ |
2023-05-24 | 12 | RUE EMILIEN FILLON | 4 | 98 | 1644 | 90000€ | 918€ |
2020-04-30 | 61 | RTE DE CIVRAY | 3 | 70 | 675 | 90000€ | 1286€ |
2022-08-26 | 59 | RTE DE CIVRAY | 2 | 43 | 790 | 115000€ | 2674€ |
2019-05-28 | 4 | CITE DES GDES BRANDES | 3 | 83 | 747 | 117000€ | 1410€ |
2019-10-03 | 8 | RUE EMILIEN FILLON | 5 | 96 | 1527 | 86000€ | 896€ |
2019-10-18 | 2 | RUE DES ORMES | 3 | 82 | 914 | 110000€ | 1341€ |
2021-08-19 | 5 | IMP DES HIRONDELLES | 3 | 103 | 319 | 105500€ | 1024€ |
2021-03-26 | 3 | CITE DES GDES BRANDES | 4 | 90 | 804 | 165000€ | 1833€ |
2019-11-12 | 4 | RUE DU HUIT MAI | 4 | 138 | 671 | 35000€ | 254€ |
2022-10-28 | 5 | RUE DU HUIT MAI | 4 | 67 | 730 | 100000€ | 1493€ |
2020-08-07 | 24 | RUE DE LA ROCHE | 4 | 79 | 751 | 168000€ | 2127€ |
2021-10-29 | 8 | RUE DES ORMES | 5 | 137 | 713 | 118000€ | 861€ |
2022-05-18 | 3 | RUE FLORENTIN | 4 | 111 | 835 | 178000€ | 1604€ |
2019-06-21 | 5499 | RUE DU HUIT MAI | 4 | 92 | 632 | 115000€ | 1250€ |
2021-07-19 | 5 | RUE DU MOULIN | 5 | 88 | 161 | 78000€ | 886€ |
2020-04-02 | 5 | RUE MARCEL PAGNOL | 3 | 89 | 597 | 115000€ | 1292€ |
2020-10-22 | 9 | RUE DE FORGERIT | 4 | 109 | 626 | 159900€ | 1467€ |
2021-07-28 | 10 | RUE DU MOULIN | 4 | 82 | 498 | 90000€ | 1098€ |
2020-12-29 | 5 | RUE DE FORGERIT | 4 | 105 | 616 | 150000€ | 1429€ |
2019-09-16 | 3 | RUE DU MOULIN | 4 | 141 | 1158 | 260000€ | 1844€ |
2022-06-09 | 30 | RUE DE L AUMONERIE | 4 | 77 | 371 | 81000€ | 1052€ |
2020-10-21 | 22 | RUE DE L AUMONERIE | 3 | 74 | 385 | 74000€ | 1000€ |
2023-05-25 | 7 | PL DU MARCHE | 4 | 144 | 152 | 150000€ | 1042€ |
2022-07-29 | 7 | PL DU MARCHE | 5 | 172 | 624 | 125000€ | 727€ |
2022-04-21 | 1 | RUE DE L ANC CASERNE | 2 | 64 | 107 | 140000€ | 2188€ |
2023-05-31 | 2 | RUE CARNOT | 4 | 165 | 262 | 220000€ | 1333€ |
2020-11-13 | 5 | RUE DE LA PAIX | 3 | 70 | 84 | 59000€ | 843€ |
2021-12-03 | 4 | RUE DU CHEMIN BRUN | 1 | 112 | 1207 | 155500€ | 1388€ |
2022-04-01 | 6 | RUE CARNOT | 5 | 200 | 316 | 189000€ | 945€ |
2020-12-18 | 6 | RUE DE L AUMONERIE | 3 | 70 | 295 | 60500€ | 864€ |
2021-10-06 | 23 | RUE DU PALATEAU | 3 | 129 | 333 | 103500€ | 802€ |
2019-07-15 | 18 | RUE DE LA PAIX | 5 | 119 | 206 | 148000€ | 1244€ |
2019-10-29 | 11 | RUE DE L AUMONERIE | 4 | 80 | 232 | 97000€ | 1213€ |
2019-11-21 | 23 | RUE DU PALATEAU | 2 | 70 | 30 | 35000€ | 500€ |
2019-09-27 | 9 | RUE DE L AUMONERIE | 4 | 97 | 330 | 30000€ | 309€ |
2020-11-04 | 15 | RUE PRINCIPALE | 4 | 79 | 243 | 80000€ | 1013€ |
2019-05-16 | 23 | RUE PRINCIPALE | 4 | 120 | 526 | 180000€ | 1500€ |
2020-04-02 | 11 | RUE PRINCIPALE | 5 | 95 | 156 | 57000€ | 600€ |
2019-07-30 | 21 | RUE PRINCIPALE | 7 | 140 | 313 | 190900€ | 1364€ |
2019-12-31 | 5783 | RUE DES DOCTEURS BAROT | 3 | 104 | 277 | 145000€ | 1394€ |
2022-02-03 | 29 | RUE DU PALATEAU | 4 | 109 | 45 | 35000€ | 321€ |
2021-05-10 | 7 | RUE DE L AUMONERIE | 4 | 80 | 551 | 80000€ | 1000€ |
2019-05-07 | 11 | RUE DE L AUMONERIE | 1 | 36 | 141 | 44700€ | 1242€ |
2020-06-29 | 6 | RUE GAMBETTA | 3 | 70 | 49 | 25000€ | 357€ |
2022-05-16 | 5 | RUE CARNOT | 7 | 183 | 742 | 170000€ | 929€ |
2019-06-26 | 31 | RUE DU PALATEAU | 3 | 68 | 49 | 69000€ | 1015€ |
2021-10-28 | 3 | RUE DE LA MAIRIE | 3 | 80 | 101 | 92000€ | 1150€ |
2021-03-22 | 15 | RUE CARNOT | 3 | 80 | 5 | 63500€ | 794€ |
2023-04-17 | 15 | RUE CARNOT | 4 | 127 | 5 | 120000€ | 945€ |
2022-12-02 | 1 | PL DE LA LIBERTE | 3 | 96 | 284 | 110000€ | 1146€ |
2021-01-25 | 10 | RUE PRINCIPALE | 4 | 110 | 77 | 55000€ | 500€ |
2021-05-17 | 6 | RUE DE L EGLISE | 4 | 79 | 116 | 65000€ | 823€ |
2022-04-01 | 4 | RUE DE L ECHELLE | 3 | 72 | 61 | 41000€ | 569€ |
2020-04-27 | 15 | RUE DE LA SALLEE | 4 | 81 | 609 | 107500€ | 1327€ |
2022-03-16 | 8 | RUE PRINCIPALE | 3 | 64 | 87 | 45000€ | 703€ |
2020-09-03 | 2 | RUE PRINCIPALE | 4 | 100 | 124 | 56000€ | 560€ |
2021-05-31 | 13 | RUE DE LA SALLEE | 4 | 178 | 74 | 48000€ | 270€ |
2021-01-22 | 32 | RUE PRINCIPALE | 4 | 97 | 235 | 134900€ | 1391€ |
2019-10-16 | 17 | RUE DE LA SALLEE | 4 | 80 | 134 | 87000€ | 1088€ |
2022-05-06 | 26 | RUE DU PALATEAU | 3 | 58 | 159 | 86000€ | 1483€ |
2021-11-29 | 3 | RTE DE SAINT MAURICE | 4 | 90 | 281 | 55000€ | 611€ |
2021-10-01 | 41 | RUE DU PALATEAU | 3 | 85 | 686 | 62500€ | 735€ |
2019-09-26 | 9 | RUE DE L ECHELLE | 3 | 58 | 62 | 55000€ | 948€ |
2023-03-02 | 9 | RUE DE L ECHELLE | 3 | 58 | 62 | 56000€ | 966€ |
2022-03-21 | 12 | RUE PRINCIPALE | 4 | 93 | 154 | 60000€ | 645€ |
2021-02-16 | 13 | RUE DE L ECHELLE | 3 | 61 | 271 | 38000€ | 623€ |
2022-07-18 | 30 | RUE DU PALATEAU | 5 | 100 | 189 | 118000€ | 1180€ |
2021-02-15 | 43 | RUE DU PALATEAU | 1 | 29 | 71 | 53000€ | 1828€ |
2020-08-27 | 53 | RUE PRINCIPALE | 2 | 101 | 80 | 44000€ | 436€ |
2020-03-04 | 36 | RUE PRINCIPALE | 3 | 66 | 101 | 30000€ | 455€ |
2020-03-10 | 38 | RUE PRINCIPALE | 4 | 100 | 97 | 55000€ | 550€ |
2022-02-17 | 2 | RUE DES QUATRE VENTS | 2 | 67 | 64 | 105000€ | 1567€ |
2023-04-14 | 3 | RUE DE BELLABRE | 2 | 41 | 45 | 41000€ | 1000€ |
2022-02-09 | 46 | RUE PRINCIPALE | 4 | 210 | 662 | 83000€ | 395€ |
2022-12-05 | 5 | RUE DU MONTCABRE | 5 | 120 | 311 | 85000€ | 708€ |
2022-03-30 | 11 | L ANCIENNE CURE | 7 | 122 | 392 | 114000€ | 934€ |
2022-07-01 | 11 | RUE DE LA FONTAINE | 5 | 112 | 136 | 127000€ | 1134€ |
2019-07-05 | 3 | RTE DE COUHE | 3 | 72 | 462 | 95500€ | 1326€ |
2021-11-15 | 10 | RUE DE LA FONTAINE | 3 | 190 | 539 | 212000€ | 1116€ |
2020-12-01 | 11 | CHE DE LA FOLIE | 6 | 128 | 1671 | 178800€ | 1397€ |
2021-03-26 | 5 | CHE DE LA FOLIE | 6 | 82 | 510 | 145000€ | 1768€ |
2020-04-22 | 6 | CHE DES CARRIERES | 5 | 178 | 255 | 137500€ | 772€ |
2023-03-16 | 5 | RUE DESIRE BIENVENU | 4 | 78 | 443 | 120000€ | 1538€ |
2021-11-15 | 3 | RUE DU CURE BOITEAU | 4 | 85 | 40 | 185000€ | 2176€ |
2021-06-08 | 1 | RUE ALEXIS PHEMOLANT | 3 | 83 | 580 | 120000€ | 1446€ |
2022-09-28 | 3 | RTE DE LA BERGE | 8 | 278 | 1632 | 410000€ | 1475€ |
2019-11-07 | 5156 | LE PETIT TROU | 2 | 60 | 222 | 38000€ | 633€ |
2019-12-17 | 5212 | BELLABRE | 4 | 93 | 620 | 110000€ | 1183€ |
2019-11-12 | 9 | CHE DES CARRIERES | 4 | 76 | 139 | 72000€ | 947€ |
2019-05-17 | 9 | RTE DE LA BERGE | 2 | 54 | 1017 | 48000€ | 889€ |
2019-11-25 | 19 | RTE DE LA BERGE | 1 | 30 | 1170 | 40000€ | 1333€ |
2021-10-21 | 21 | CHE DES 4 CROISES | 6 | 160 | 700 | 255148€ | 1595€ |
2021-12-06 | 3 | CHE DE LA CROIX DE LA GARDE | 4 | 120 | 887 | 225000€ | 1875€ |
2020-02-10 | 11 | CHE DE LA CROIX DE LA GARDE | 5 | 91 | 291 | 144000€ | 1582€ |
2022-09-02 | 24 | RTE DE LA BERGE | 4 | 118 | 824 | 126000€ | 1068€ |
2020-09-04 | 5481 | CHAMPS DE GALMOISIN | 4 | 162 | 1770 | 210000€ | 1296€ |
2021-01-26 | 3 | IMP DE GALMOISIN | 4 | 91 | 443 | 170000€ | 1868€ |
2020-10-14 | 5 | IMP DE GALMOISIN | 4 | 91 | 647 | 173000€ | 1901€ |
2021-09-23 | 5563 | BROSSAC | 4 | 90 | 910 | 325000€ | 3611€ |
2019-10-02 | 38 | RTE DE LA BERGE | 7 | 171 | 2047 | 185000€ | 1082€ |
2022-03-31 | 10 | RUE DES GRANDS CHAMPS | 4 | 89 | 969 | 150000€ | 1685€ |
2021-03-29 | 4 | RUE DU LAVOIR | 4 | 75 | 602 | 147000€ | 1960€ |
2019-08-02 | 14 | RUE DE LA RIMONERIE | 3 | 117 | 846 | 132500€ | 1132€ |
2023-03-17 | 8 | RUE DU CERISIER MARJOT | 3 | 118 | 942 | 85000€ | 720€ |
2021-06-24 | 1 | IMP DES ETABLES | 1 | 45 | 179 | 65000€ | 1444€ |
2021-10-21 | 11 | RUE DU CERISIER MARJOT | 5 | 146 | 978 | 225000€ | 1541€ |
2020-10-23 | 1 | RUE DE LA CLOUERE | 5 | 125 | 206 | 35000€ | 280€ |
2020-08-17 | 16 | RUE OTHELLO | 4 | 94 | 963 | 160000€ | 1702€ |
2022-10-27 | 4 | CHE PELLERIN | 3 | 100 | 500 | 130000€ | 1300€ |
2019-08-19 | 3 | LE BOUT DU MONDE | 5 | 100 | 602 | 155000€ | 1550€ |
2019-12-23 | 5532 | CHAMP DES NOYERS | 5 | 142 | 1000 | 165000€ | 1162€ |
2020-07-21 | 5236 | LA BERGE | 3 | 75 | 675 | 40000€ | 533€ |
2019-11-15 | 5231 | LA BERGE | 4 | 107 | 615 | 62000€ | 579€ |
2023-06-09 | 11 | LA BERGE | 4 | 140 | 930 | 92500€ | 661€ |
2020-01-29 | 11 | LA BERGE | 4 | 140 | 930 | 183200€ | 1309€ |
2019-09-03 | 7 | RUE LES BASSES RUES | 3 | 60 | 714 | 77000€ | 1283€ |
2019-08-02 | 5230 | LA BERGE | 2 | 90 | 1445 | 160000€ | 1778€ |
2022-09-16 | 4 | RUE DE L'ANCIENNE BERGERIE | 4 | 91 | 823 | 152000€ | 1670€ |
2020-09-16 | 10 | RUE DE L'ANCIENNE BERGERIE | 4 | 95 | 857 | 140000€ | 1474€ |
2021-06-29 | 9 | RUE DE L'ABBE REULLIER | 4 | 107 | 721 | 170000€ | 1589€ |
2021-02-22 | 12 | RUE DES ARGOUANES | 3 | 76 | 410 | 85000€ | 1118€ |
2019-11-13 | 5 | RUE CLEMENT GUIGNER | 4 | 145 | 410 | 65000€ | 448€ |
2021-08-17 | 3 | RUE JACQUES CLEMOT | 4 | 123 | 212 | 207550€ | 1687€ |
2020-12-02 | 4 | PL JEAN BOUSSEAU | 7 | 185 | 524 | 120000€ | 649€ |
2019-08-02 | 17 | RUE CLEMENT GUIGNER | 5 | 110 | 1685 | 144000€ | 1309€ |
2022-10-20 | 5185 | CHEZ VECANT | 3 | 58 | 3000 | 58000€ | 1000€ |
2023-01-13 | 5183 | CHEZ VECANT | 2 | 70 | 1318 | 82500€ | 1179€ |